No un tablero de números.
Un diagnóstico.
Cualquier CRM te dice cuántos leads tuviste. Ninia te dice dónde se te están yendo, por qué, y qué cambiar esta semana. Abajo, un reporte completo con datos de ejemplo.
19 – 25 de mayo
Ninia atendió 63 prospectos nuevos al instante y agendó 17 visitas sin que tu equipo moviera un dedo. La conversión lead → visita subió a 27%. El cuello de botella está claro: 35% de la fuga ocurre entre Primer contacto y Propuestas enviadas.
Las conversaciones que se caen entre Primer contacto y Propuestas enviadas comparten una señal: Ninia pidió calificación antes de mostrar inventario, y el prospecto perdió interés en la espera.
Sugerencia: bajar el umbral de matching para presentar propiedades más temprano. Impacto estimado: recuperar 6–9 prospectos por semana.
Embudo de conversión por etapa
Efectividad por canal
Ordenado por calidad — qué canal trae prospectos que avanzan
| Origen | Leads | % Calificados | Visitas | Conv. lead→visita |
|---|---|---|---|---|
| Inmuebles24 | 11 | 73% | 5 | 45% |
| Referidos | 8 | 75% | 4 | 50% |
| 21 | 33% | 4 | 19% | |
| 13 | 31% | 2 | 15% | |
| Sitio propio | 10 | 60% | 2 | 20% |
Inmuebles24 y Referidos traen ~4× menos volumen que Facebook, pero sus leads califican al doble y llegan más lejos. Facebook e Instagram generan volumen con baja calidad: 54% de los leads, solo 35% de las visitas.
Objeciones más frecuentes
Señales de demanda
Lo más buscado esta semana
Datos de ejemplo con fines ilustrativos. El reporte real se genera con la operación de cada cliente y se adapta según el perfil: agencia, desarrollador o asesor independiente.
El reporte
al propietario.
El dueño de la propiedad es quien decide si renueva contigo — y es el único actor del mercado que hoy no recibe información de nadie. Ninia le entrega cuentas claras: cuánta gente preguntó, qué les gustó, qué los frenó y por qué no cerró.
Deja de ser una conversación incómoda cada tres meses y se vuelve un reporte que sostiene la relación.